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疫情期间出租房一天没住 房租能退多少?

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来看看张先生和几个湖北老乡的烦心事,2月初租的房屋一直没法入住,眼下为了疫情防控需要,单位帮忙解决了住宿问题,只是,租房合同没法履行了,交出去的房租能退回多少?

出租房一天没住,还能退回多少租房款?这是张先生和老乡一个月来寻求的答案。张先生说,大家伙都是在发电厂上班的湖北籍员工,今年过年没有回家,疫情开始之前看好了市北区兴隆家园小区的房子,房租一月2000,疫情防控期间的2月3号,张先生和房东签订了一年合同,先期交纳半年房租和押金给房东,共14000元。

因为疫情防控的原因,张先生和几位湖北老乡均无法继续租房居住,最终,单位将几人安置在招待所,帮忙解决了住宿问题。不用再租房了,大家伙也想到了退费问题。

大家伙要求全额退款的根据,是双方租赁合同的第四条,里面提到,若遇到政府拆迁、自然灾害甲方退还乙方余期租金。大家伙觉得,房子并不是主观上不想入住,而是相关部门因为疫情防控需要,不让几人居住,因此在一天没住的情况下,应当全部退款,然而,这个想法,房东不乐意了。

房东不同意全额退款的理由很简单,房屋已经出租给张先生和老乡们,即便是几人疫情原因无法入住,他也无法再次出租获得收益。双方的对峙局面如何化解?上午行动员和几人一起,跑了趟中介,位于兴隆路上的择居祥房产。

房东李先生不同意同张先生和老乡们见面,双方通过电话进行了沟通。

按照房东李先生的说法,张先生和老乡这时候提出退房,已经耽误了春节过后房屋出租的黄金期,势必给再次出租造成影响,经过中介工作人员的协调,房东李先生同意扣除一个月的房租,再按照合同的违约条款扣除一个月房租,一共4000元,不过张先生一方,只同意扣除2月3号到目前一个月房租,2000元,双方的电话协商没能达成一致。

租房合同无法履行,房东李先生和张先生一方均认为不是自己的原因,双方都都损失,双方因为疫情原因想解除合同,违约责任又该如何认定,行动员咨询了律师。

律师孔姣:不可抗力原因双方都有损失损失不能只由一方承担可以不用支付违约金

采访结束之后,中介再次组织双方进行了协商,最终张先生一方同意扣除3000元,双方达成和解。